Le projet est composé de deux volumes suivant chacun ses règles: un volume mineur dans la continuité urbaine avec l'immeuble voisin et un volume majeur orienté perpendiculairement, s'affirmant comme tête de quartier. La façade Est principale donne sur un jardin public - le parc de la Brouette - respiration entre l'hypercentre et le quartier de l'avenue d'Echallens.
Le programme réunit plusieurs affectations assurant la mixité fonctionnelle du projet, assumant son urbanité tout en ménageant pour chaque affectation des dégagements extérieurs clairs. Les 27 appartements se situent dans les étages du corps de bâtiment qui fait face au parc public, les locaux scolaires au pied du même bâtiment et une unité psychiatrique de soins ambulatoires dans le corps de bâtiment le long de l'avenue d'Echallens. Le parking est accessible de plain-pied depuis l'avenue de Morges.